Авторский надзор в строительстве жилых комплексов – важная и кропотливая процедура, требующая от проверяющей стороны максимальной компетенции и самоотдачи. Данный вид услуг оказывается проектирующей стороной заказчику. Обязанности представителей проектировщика регламентируются СП 11-110-99, где четко прописана суть проводимых мероприятий, функции и ответственность сторон.
С целью контроля качества строительно-монтажных работ, проводимых при строительстве, проектная организация осуществляет ряд соответствующих мероприятий. Они направлены на выявление несоответствия процесса организации строительных работ исходной проектной документации. Эти действия регламентированы в рамках закона, носят официальный характер, фиксируются документально.
Реализация права ведения авторского сопровождения принадлежит создателю архитектурного проекта, которым является физическое или юридическое лицо. В ситуации, если подрядчик в процессе строительства отступает от первоначальных проектных решений, автор имеет право внести соответствующие коррективы, потребовать согласования действий. К тому же, по мере возведения объекта строительства, могут понадобиться профессиональные доработки, которые оперативно предоставит контролирующая сторона.
Обычно в строительстве данная процедура происходит без использования специальных измерений, визуально, а также посредством документального мониторинга. Однако нередки случаи, когда для уточнения соответствия технических регламентов зданий и сооружений задействуются контрольно-измерительные средства.
В проектировании объектов компанией СтройПроект отдельное внимание уделяется их инвестиционному соответствию, возможной степени реализации функционального предназначения. Поэтому, чтобы в процессе эксплуатации не возникло непредвиденных ситуаций, проводится поэтапный строительный контроль, результаты и замечания которого сторона-подрядчик должна выполнить неукоснительно.
На сегодняшний день авторский надзор не представляет собой обязательную процедуру. Однако законодательство предусматривает ее проведение по инициативе собственника. Так, ст. 53, ч.2 ГрК разрешает мониторинг по его предложению.
В Краснодаре данные услуги предлагают многие коммерческие фирмы. Чтобы полностью оправдать ожидания, доверять процедуру стоит лишь проверенным профессионалам компании СтройПроект, обладающим соответственными допусками СРО.
Этапы и организация авторского надзора
Правила авторского надзора за строительством требуют неукоснительного соблюдения всех законодательных норм, прописанных в п.1 ст. 744 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также соответствия проектной, рабочей и сметной документации архитектурно-строительным и дизайнерским решениям.
Необходимо четко понимать, что включает в себя данная процедура. Архитектурный надзор – предполагает контроль соблюдения мероприятий, прописанных в проекте строительства. Осуществляется непосредственно автором. Технический надзор призван следить за неукоснительным следованием строительным нормам. Находится в компетенции прораба.
В состав авторского надзора входят определенные этапы, благодаря которым контролирующая сторона регламентирует порядок осуществления, сроки всех строительных мероприятий.
- Наблюдение за полноценной реализацией проекта.
- Корректирование рабочего процесса на предмет соответствия документации.
- Осуществление незапланированных мероприятий, возникших в процессе возведения объекта.
- Заполнение журнала авторского надзора.
Стоимость услуг авторского надзора компании СтройПроект
Расчет стоимости производится с учетом многих параметров, среди которых:
- уровень сложности поставленных заданий;
- общее число сооружений, подлежащих мониторингу;
- пространственные параметры объекта;
- степень конструкционной витиеватости строения;
- общая площадь;
- этажность;
- сроки проведения проверки и др.
Официальную методику ценообразования в Краснодаре и Краснодарском крае представляет нормативный акт Минрегионов России. В нем представлена схема разработки системы оплаты данного сервиса, оформления сметной документации. Средства, затрачиваемые на оплату данной услуги, не имеют лимита. Однако вычислить примерную смету затрат возможно, исходя из стоимости проекта. На оплату авторского надзора уходит в среднем 8-10 процентов суммы, потраченной на проектирование. Перед тем, как стартует строительство, определяется цена на услугу, учитывающая все усложняющие либо упрощающие моменты.
Она учитывает:
- организационные работы;
- выявление соответствия/несоответствия строительства проектным решениям;
- фиксацию хода работ в журнале наблюдения;
- составление актов приемки и пр.
Фактическая сумма ориентирована на посуточную оплату труда сотрудника, участия проектной организации во всех мероприятиях, а также непредвиденные трудозатраты. Если таковая сумма превысит плановую смету, указанную в договоре, составляется дополнительное соглашение, уточняющее процесс оплаты.
Порядок проведения авторского надзора
Процедура регламентируется нормативными правилами и требованиями, юридически оформленными и прописанными в СНиП, сводах правил и стандартах государственного образца.
Ориентируясь на них, беря во внимание договоренности между участниками процесса, проводится определенный порядок мероприятий:
- выезд на строительную площадку объекта несколько раз в неделю с целью осуществления проверки качества производства работ;
- в рабочем порядке создание дополнительной документации, если в ней возникла практическая необходимость в ходе реализации проекта;
- выборочный мониторинг создаваемого объекта.
По результатам, полученных в результате проверки, пишется компетентное заключение, где констатируются возможные нарушения.
Нормативные документы, акты и положения
Процедура строго регламентирована Градостроительным кодексом, СНиП, прочими отраслевыми постановлениями. Правила оформления всех распорядительных документов регламентирует ГОСТ Р 6.30. Детально о ведении надзора за строительством информируют СП 246.1325800.2016, прочие тождественные законодательные акты.
К ним относятся:
- ст. 53 Градостроительного кодекса;
- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;
- Федеральный закон о техническом регулировании, прочие отраслевые нормы.
В законном порядке между проектирующей стороной и заказчиком составляется договор, по которому автор проекта получает право и возможность производить контроль до самой приемки и начала эксплуатации объекта. Опираясь на пункты контракта, специалисты-проектировщики получают задание, производят записи в одноименном журнале. Обязательным условием является фиксация решений о изменениях в процессе возведения здания. Оформление документации должно соответствовать ГОСТ 2.105. В последующем она хранится у собственника. Положение об авторском надзоре – основополагающий свод правил, на основании которого разрабатывается регламент процедуры проверки, оформляется текущая документация.
В завершении работ каждый специалист, ответственный за свой участок, составляет акт выполненных работ. В отчете подробно описывается ход проверки, содержание замечаний. Анализируются пути решения проблем, перечисляются мероприятия, способствующие их устранению. Акты освидетельствования прилагаются. Факт устранения замечаний специалисты фиксируют документально при личном посещении объекта.
Подведение итогов процедуры происходит после завершения строительных работ. Записывается акт приемки, являющийся обоснованием окончания процесса строительства. Официальная информация фиксируется в журнале. После сдачи объекта, строительная организация передает его застройщику.
